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Le taux de rentabilité de l'immobilier"
04/06/2007
" Le taux de rentabilité de l'immobilier offre une perspective encourageante si l'on admet comme paramètre premier le temps ".
L'immobilier est-il toujours le meilleur des placements ?
Loin des turbulences boursières, l'immobilier s'impose de tout temps comme un investissement durable, considéré comme valeur refuge par le marché. Aujourd'hui, avec la concurrence du niveau des taux d'intérêts, devenir propriétaire est devenu un fait de société. Mais les arbres ne montant jamais jusqu'au ciel, l'attention reste de rigueur quant au choix du produit. La pierre est un produit d'investissement à long terme et ne peut être considérée comme un produit purement spéculatif. Ce qui en fait une valeur sûre qui s'accompagne des évolutions urbaines de tout type.
Avec une rentabilité qui se situe où actuellement ?< br> En matière de rentabilité et de constitution de patrimoine, tous les investisseurs souhaitent s'élever dans les airs en réalisant le placement magique. Le taux de rentabilité de l'immobilier offre une perspective encourageante si l'on admet comme paramètre premier le temps. Une rentabilité brute est déterminée par son prix d'acquisition et le montant des loyers annuels perçus. Réduire son chèque d'impôt, atteindre 4% de rentabilité et se constituer un patrimoine est un excellent compromis au livret populaire qui ne satisfait que de 2,75 % de rendement.
Quelles sont les rentabilités des placements du marché ?
L'analyse des indices sectoriels montre que l'immobilier est toujours l'un des meilleurs placements long terme avec 6,81 % de progression. Les marchés actions offrent leur part de rendement appréciable au risque engagé. Avec un indice du CAC 40 en repli de 2,88 % depuis le 1er janvier, la bourse reste celui de l'incertitude. Les placements en fonds euro offrent quant à eux une évolution dite sécuritaire avec un rendement d'environ 4,35 %.
L'aspect conseil est essentiel ?
Le conseil, en particulier lorsqu'il s'agit de gestion de patrimoine, n'est ni plus ni moins le reflet d'une théorie que son éditeur considère comme la plus probante. L'analyse, prépondérante au devoir de conseil, rend celui-ci indispensable à la maximalisation du rendement sans encourir de risque excessif. La fluctuation des marchés immobiliers fait prendre tout leur sens aux analyses des différents paramètres qui en sont la cause. Et c'est en cela que le conseil est déterminant.
La demande est fortement axée sur de la défiscalisation ?
Placer son argent ailleurs que chez le percepteur rend bien évidemment la demande très fortement axée sur la défiscalisation. Il faut souligner que ce sont nos ministres qui nous proposent de surseoir à leur devoir de construire, notre devoir fiscal. Il est donc très séduisant de constituer son patrimoine en y intégrant sa fiscalité. L'analyse courante montre que sur période moyenne, l'effort d'épargne consacré passe environ à 40 % de l'investissement global, 60% étant donc financé par la rentabilité du support et l'Etat. Se constituer un patrimoine important sous cette forme est très attractif, sans oublier que la sécurité doit se conjuguer avec ses investissements.
La durée du financement est à prendre en compte ?
Emprunter pour financer sa croissance n'est pas à prendre à la légère. Afin de ne pas en altérer le coût final, la durée mais aussi les taux d'intérêts doivent en premier lieu être le fruit d'une réflexion appuyée. D'une durée moyenne de 20 ans, le financement d'un bien immobilier, doit équilibrer l'évolution de la valeur du bien avec la rentabilité de ce dernier. Le mode de financement, amortissable ou in fine, peut s'avérer aussi capital quant à l'optimisation de l'investissement immobilier.
Quel est le rôle du montage financier ?
Le choix d'un montage financier influence de manière significative la réussite d'un investissement. Identifier les facteurs de réussite d'un projet passe par l'optimisation de sa conception financière. L'élaboration d'un financement ne s'arrête pas à l'obtention d'un prêt, mais en une analyse précise qui doit inclure, la maîtrise et les techniques de montage d'opérations parfois complexes.
Le choix du bien immobilier reste malgré tout le point clé ?
Incontestablement la détermination d'un bien immobilier est la constante d'une équation financière pas toujours si simple. Nombre de promoteurs pressés par une trésorerie limite ou des stocks débordants en oublieraient presque la qualité des produits et leur emplacement. L'évolution jurisprudentielle de ces dernières années semble favorable à l'assainissement du marché immobilier. Notamment en publiant les obligations des professionnels mais aussi des propriétaires, le législateur a conforté l'investisseur dans son choix.
Y a t il de mauvais produits immobiliers ?
L'investissement est une vaste entreprise et un océan de possibilités. Les unes sont aujourd'hui meilleures que les autres mais peuvent demain se révéler moins performantes. Il est juste de dire qu'il existe autant de possibilité d'investissement que de profils investisseurs. Les marchés immobiliers ont toujours attiré grand nombre de personnes soucieuses de protéger leur avenir avec un patrimoine durable et de qualité. Dans une période de transformation du marché de l'immobilier, acquérir et conserver un bien immobilier apparaît donc comme une réelle opportunité.
n bon patrimoine se compose de quoi ?
Le patrimoine est aujourd'hui essentiellement lié à une analyse profonde de la famille. Il faut, afin d'optimiser au mieux son patrimoine, tenir compte des caractéristiques d'age, de revenu, d'attitude par rapport au risque, de situation fiscale. Il comporte essentiellement des propriétés foncières et immobilières, des placements bancaires et boursiers, des objets d'art et de collection, parfois aussi des propriétés professionnelles et des parts d'entreprises.
Propos recueillis par G.A.